Qu’est-ce que les placements alternatifs ? Est-ce le moment d’y investir ?

Un des principes élémentaires en gestion est de veiller à la diversification de son portefeuille. Pour gérer le risque, il est bon d’intégrer au sein de son patrimoine des classes d’actifs qui ne sont pas corrélées entre elles, des actifs qui n’évoluent pas de la même façon en fonction des mouvements de marché ou en fonction des changements macroéconomiques.

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Tendances comportementales sur le marché de l’immobilier

Livre Photo Arizona 1_8CDABF2D96AA22CPar Fidelity

Les erreurs cognitives influençant largement nos prises de décisions, il n’est pas surprenant de constater que les préjugés affectent le comportement des investisseurs dans une grande diversité d’actifs et pas seulement sur le marché des actions. En effet, l’une des catégories d’actifs les plus intéressantes dans lesquelles les biais comportementaux ont une influence très prononcée est l’immobilier.

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Qu’est-ce que les SIR ou comment investir dans l’immobilier en se diversifiant ?

DSCN1837On peut aborder l’immobilier comme investissement par différentes voies. La première, à laquelle tout le monde songe, est d’acquérir un immeuble d’habitation, une seconde résidence ou un immeuble destiné à la location. Pour l’investisseur particulier, il est plus difficile d’aborder le marché de l’immobilier de bureaux, de l’immobilier commercial ou des maisons de repos, par exemple. Cependant, il existe des véhicules qui permettent d’investir dans ce secteur avec des sommes relativement modiques et de façon diversifiée. Parmi ces véhicules, la SIR est accessible aux investisseurs particuliers.

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Comment analyser les risques dans une SIR ?

La qualité d’une SIR va dépendre de la qualité de son management et de la qualité des immeubles sous-jacents. Il est important que l’investisseur particulier réalise qu’investir dans ce type de produit n’équivaut pas à investir dans de l’immobilier résidentiel. Ce produit ne peut donc pas se concevoir comme couverture dans l’attente de l’achat d’une maison, par exemple. Il s’agit d’un investissement dans des sociétés cotées qui mettent à la disposition de locataires des parcs immobiliers composés d’immeubles résidentiels, de bureaux, de centres commerciaux, de maisons de repos, par exemple. Par contre, pour un investisseur averti, qui détient déjà un portefeuille d’actions et d’obligations, une SIR constitue une bonne source de diversification.

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