Le futur de l’immobilier coté sera durable !

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Par Florent Griffon, Responsible Investment Specialist chez DPAM

Historiquement, les stratégies d’investissement immobilier et l’investissement durable ne semblaient pas aller bien ensemble. Les approches traditionnelles de développement durable étaient mal adaptées aux spécificités du secteur immobilier. L’offre de stratégies immobilières durables restait donc limitée. Pourtant, depuis quelques années, les sociétés foncières ont commencé à développer leur reporting extra-financier. Cela améliore la disponibilité des données ESG.

Ce reporting facilite aussi le travail des investisseurs ESG en rendant plus aisée la mise en place de stratégies d’investissement durables en immobilier coté. De cette façon, un cercle vertueux s’établit progressivement. En effet, la demande des investisseurs pour des stratégies d’immobilier durable encourage les entreprises à s’aligner sur les exigences de durabilité.

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L’immobilier, ce n’est pas que de la brique !

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Les Belges sont très friands d’investissements en immobilier. Cependant, ils considèrent ce placement essentiellement sous l’angle d’un investissement en immobilier physique : appartement, maison, bien mis en location ou seconde résidence.

Immobilier coté

En marge de ces investissements, on peut aussi envisager de mettre en portefeuille de l’immobilier coté. Dans cette gamme de placements, on peut épingler les sicav qui investissent dans des sociétés immobilières cotées en bourse à travers le monde (SIR en Belgique ou REIT, terme anglo-saxon).

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Influence de la politique monétaire sur l’immobilier coté

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Par Shaun Stevens, Real Estate Strategist, BNP Paribas AM

Dans les prochains mois, la performance de l’immobilier coté mondial sera influencée par les décisions des banques centrales, et notamment les variations de taux d’intérêt induites par les changements de politiques monétaires, en particulier aux États-Unis, dans la zone euro et au Japon (graphique 1).

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L’immobilier coté est-il une alternative à l’immobilier direct ?

DSCN0772Par BNP Paribas Investment Partners

Les actions de sociétés cotées actives dans l’immobilier peuvent-elles être une alternative aussi efficace que l’immobilier direct ? Les investisseurs continuent de débattre des avantages respectifs des REIT (SIR) par rapport à la propriété d’un bien immobilier privé. Les critiques comme MacKinnon (2010) soutiennent que les SIR et l’immobilier privé ne sont pas de parfaits équivalents, même s’ils leur reconnaissent certaines similitudes. Certes, les recherches de la PREA4 confirment que ces deux formes d’investissement immobilier ont un rôle à jouer dans un portefeuille d’actifs mixtes en termes de ratio risque-rendement.

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