Beursgenoteerd vastgoed

Door Cofinimmo

 

Wat zijn proptechs ?

30 oktober 2019

De term proptech is een samentrekking van property technology. Het gaat om de aan vastgoed aangepaste technologie. In werkelijkheid bestaan er meerdere definities voor proptechs.

Start-up en business model

Proptechs zou je kunnen beschrijven als het geheel van de technologische veranderingen, de nieuwe gedragswijzen of de innoverende gebruikspatronen met betrekking tot gebouwen en steden. Enerzijds beschrijft deze term start-ups die innoverende technologieën, producten en diensten creëren op het vlak van de bouw en het vastgoed. Anderzijds vind je in deze sector businessmodellen terug waardoor de vastgoedmarkt in zijn geheel kan worden verbeterd.

Aanvankelijk zijn deze nieuwe aanpassingen bij hun verschijning ofwel ontwrichtend, ofwel ondersteunen ze de activiteiten in de vastgoedsector. Proptechs hebben zich voornamelijk ontwikkeld in de Verenigde Staten, Groot-Brittannië en Frankrijk. Stilaan beginnen zij ook hun plaats op de Belgische vastgoedmarkt in te nemen.

Verschillende diensten en producten

Proptechs bevinden zich op het kruispunt van smart cities, vastgoed, de deeleconomie en FinTechs. Bepaalde FinTechs hebben gespecialiseerde platformen ontwikkeld in vastgoedleningen.

Bron : Innovify.com

Onder de actieve start-ups in dit domein, kan je kleine ondernemingen onderscheiden die de vastgoedsector helpen en ondersteunen. Dankzij de ontwikkeling van aangepaste software, bevorderen zij bijvoorbeeld het gebouwenbeheer en het verloop en de opvolging van werven. Co-working spaces zijn eveneens een evolutie die past binnen de proptechs. Het gaat hier effectief om het gebruik van kantoorruimtes dat op een innoverende manier werd herdacht. Door de verbetering van de mobiliteit, spelen proptechs eveneens een rol op het vlak van duurzaamheid. We bevinden ons hier in de deeleconomie met bijvoorbeeld carpooling-platformen.

In deze sector treffen wij software en technologieën aan zoals intelligente beglazing die in zonnepanelen geïntegreerd is. Kunstmatige intelligentie en 3D-afdrukken maken de ontwikkeling van deze nieuwe, op vastgoed gerichte technologieën mogelijk.

Enkele voorbeelden in België

BePark

BePark bevordert een optimaal beheer van beschikbare parkeerplaatsen. Dit bedrijf biedt de mogelijkheid om gemakkelijk een beschikbare parkeerplaats te vinden en te huren op korte of lange termijn.

Commuty

Commuty is een platform dat een bedrijf helpt bij het aanmoedigen van zijn werknemers om zich anders te verplaatsen. Werknemers die zich met de fiets verplaatsen, ontvangen aldus een financiële tegemoetkoming per afgelegde kilometer. Bedienden kunnen eveneens dankzij dit platform collega’s identificeren die in dezelfde streek wonen zodat ze kunnen carpoolen.

BIM

Building Information Modelling (BIM) is een platform dat eigenaars toelaat de bouw en renovatie van hun gebouwen te beheren. BIM kan digitale maquettes genereren waardoor je fouten kunt anticiperen en ze onmiddellijk verbeteren dankzij het platform. Deze wijzigingen vereisen geen aanwezigheid op de werf. Dankzij dit systeem kunnen eigenaars eveneens gebouwenmaquettes op 360° genereren en kunnen sites virtueel bezocht worden.

Emiscube/Jool

Jool is een samenwerkingsplatform om het energieverbruik in gebouwen op te volgen en te benchmarken. Dit initiatief kan leiden tot het opstellen van een ‘Green charter’ waarin huurders akkoord gaan met een uitwisseling van de gegevens over hun energieverbruik om aldus hun best practiceste delen en hen te helpen bij de vermindering van hun energieverbruik.

Wat zijn de voordelen van proptechs?

Vastgoed is de breedste beleggingscategorie ter wereld. In de vastgoedsector in het algemeen en voor GVV’s (Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen) in het bijzonder zijn proptechs standaardinstrumenten geworden. Zij spelen in op specifieke noden van deze sector. Dankzij bepaalde technologieën kan arbeidstijd voor het personeel vrijgemaakt worden. De vrijgemaakte tijd kan dan ingezet worden op taken met meer toegevoegde waarde. Bepaalde proptechs kunnen ook bijdragen tot de verbetering van de omgeving dankzij oplossingen op het vlak van mobiliteit (car sharing, …) Vennootschappen in de vastgoedsector moeten voortaan proptechs kunnen opsporen die echt nuttig en noodzakelijk zijn voor hun activiteit.

Hoe investeren in proptechs?

Aangezien proptechs vaak start-ups zijn, is het soms moeilijk om rechtstreeks in deze sector te investeren. Een manier om zichzelf op deze achtergrondtrend te positioneren is door te beleggen in GVV’s die gebruik maken van de diensten van proptechs. Diegene die reeds gebruik maken van deze technologieën, blijven inderdaad een stap voorop. Binnen enkele jaren zullen GVV’s die niet met deze innoverende golf meegingen, achterstand oplopen ten opzichte van hun concurrenten.

Hoe kan je weten of een GVV proptechs in haar beheer opneemt? In hun jaarverslag publiceren GVV’s uitgebreid informatie. In hun duurzaamheidsverslag, geïntegreerd in het jaarverslag, kan men een hoofdstuk gewijd aan proptechs terugvinden. Deze verslagen zijn, in meerdere opzichten, een goudmijn aan informatie die de moeite lonen.