Immobilier de santé : Caractéristiques du marché

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Par Cofinimmo

Le marché de l’immobilier de santé se caractérise par un fort potentiel de croissance, un environnement légal favorable et des baux à long terme avec les exploitants.

Fort potentiel de croissance

Tendances démographiques et évolution des modes de vie : vieillissement de la population, besoin croissant d’établissements d’accueil spécialisés

Le vieillissement de la population est une tendance qui s’accentue dans la plupart des pays européens. Ainsi, en Europe, les personnes de plus de 80 ans devraient représenter environ 10% de la population totale en 2050. Si, au sein de cette catégorie, le nombre de seniors autonomes est en hausse, le vieillissement de la population s’accompagnera néanmoins d’une hausse considérable du nombre de personnes âgées dépendantes. Cette situation engendrera simultanément un besoin croissant d’établissements d’accueil spécialisés, et, par conséquent, de lits. En Belgique, on estime une croissance de 45.000 lits supplémentaires à l’horizon 2025-2030. En Allemagne et en France, on observe la même tendance avec des croissances estimées respectivement à 250.000 et 30.000 lits supplémentaires. À ceux-ci s’ajoutent également des immeubles obsolètes à reconstruire comptant plus de 100.000 et 110.000 lits respectivement. Continuer la lecture sur Moneystore de « Immobilier de santé : Caractéristiques du marché »

Qu’est-ce que les proptechs ?

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Par Cofinimmo

Le terme proptech est la contraction de property technology. Il s’agit de la technologie adaptée à l’immobilier. Il y a, en réalité, plusieurs définitions pour les proptechs.

Start-up et modèles d’affaires

On pourrait qualifier les proptechs comme étant l’ensemble des transformations technologiques, les nouvelles attitudes ou les modes d’utilisation novateurs qui concernent les immeubles et les villes. D’une part, ce terme décrit des start-up qui créent de la technologie, des produits et services innovants dans le domaine de la construction et de l’immobilier.

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Hit-parade des fonds : Les fonds immobiliers se distinguent

Quantalys a fourni le tableau des meilleures performances depuis le début de l’année 2019.

On y retrouve, dans le top 10, la catégorie des actions sectorielles immobilières mondiales. Ces actions ont réalisé une performance de plus de 25% depuis le début de l’année. Dans ce segment, les valeurs immobilières européennes se sont également bien distinguées avec une performance de près de 15%.


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L’immobilier, ce n’est pas que de la brique !

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Les Belges sont très friands d’investissements en immobilier. Cependant, ils considèrent ce placement essentiellement sous l’angle d’un investissement en immobilier physique : appartement, maison, bien mis en location ou seconde résidence.

Immobilier coté

En marge de ces investissements, on peut aussi envisager de mettre en portefeuille de l’immobilier coté. Dans cette gamme de placements, on peut épingler les sicav qui investissent dans des sociétés immobilières cotées en bourse à travers le monde (SIR en Belgique ou REIT, terme anglo-saxon).

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Pourquoi est-ce intéressant d’investir dans les maisons de repos ?

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Investir dans les SIR (sociétés immobilières réglementées) qui se focalisent sur les seniories présente quelques avantages. Petit tour d’horizon.

  • Le thème sociétal

Le vieillissement de la population engendre de nouveaux besoins dans la société. En 2017, près d’un cinquième de la population européenne était âgé de plus de 65 ans. En 2080, la part des personnes âgées de plus de 80 ans en Europe devrait atteindre 13% du total de la population. « L’accroissement de la part relative des personnes âgées peut s’expliquer par une plus grande longévité, une tendance observée depuis plusieurs décennies à mesure que l’espérance de vie progresse (voir les statistiques sur la mortalité et l’espérance de vie); cette évolution est souvent appelée le «vieillissement par le sommet» de la pyramide démographique », peut-on lire sur le site Eursotat

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Qu’est-ce qu’un certificat immobilier ?

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En tant qu’investisseur, il convient de ne pas confondre les différents types de placement dans l’immobilier. S’il présente quelques similitudes avec les SIR (sociétés immobilières réglementées), le certificat immobilier est un produit de placement qui se distingue des SIR à plusieurs égards. Comme les SIR, les certificats immobiliers sont cotés en bourse.

En général, un certificat immobilier ne porte que sur un bâtiment ou sur un complexe de bâtiments. Le certificat immobilier est une valeur mobilière qui représente un titre de créance qui donne droit aux revenus générés par un immeuble (ou complexe d’immeubles). Alors que le détenteur d’une part d’une SIR est actionnaire de la SIR, le détenteur d’un certificat immobilier est créancier.

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